Uchwalono ustawę o przystępnym czynszu, co to oznacza dla Ciebie?

KK Al-Dulaimi • 29 kwietnia 2024

Ustawa o przystępnym czynszu, która powinna obniżyć czynsze w setkach tysięcy domów, została przyjęta przez Izbę Reprezentantów. Co wynika z tego prawa? I co to oznacza dla Twojej wynajmowanej nieruchomości? Już tłumacze to dla Ciebie.


Oznacza to ustawę o przystępnym czynszu

Istnieją dwa rodzaje nieruchomości na wynajem: wynajem społecznościowy i wynajem w sektorze prywatnym. W przypadku czynszu socjalnego obowiązuje obecnie maksymalna wysokość czynszu w wysokości 880 euro. W sektorze prywatnym wynajmujący może w zasadzie zapytać, o taki czynsz jaki chce. To, czy Twój dom jest objęty czynszem socjalnym, czy wynajmem prywatnym, ustala się na podstawie systemu punktowego.


W tym systemie każda część Twojego domu otrzymuje punkty. Na przykład wielkość pomieszczeń, wartość WOZ i etykieta energetyczna domu. Czy to oznacza, że ​​Twój dom ma wynik powyżej 147 punktów? Następnie nadal należy do prywatnego sektora wynajmu.


Ale ustawa o przystępnym czynszu to zmieni. W wyniku wprowadzenia tej ustawy sektor regulowany powiększy się. Od 1 lipca 2024 r. w przypadku domów do 186 punktów maksymalna cena wynajmu wyniesie 1123,13 euro. Domy ze 187 punktów nadal należą do sektora prywatnego.


Kara za zbyt wysoki czynsz

Ustawa reguluje także odpowiedzialność za prawidłową cenę wynajmu. Płacisz za dużo czynszu za swój dom? Jako najemca musisz sam zwrócić się do Huurcommissie lub do sądu, aby wyegzekwować obniżkę czynszu.


Ustawa o przystępnym czynszu nakłada obowiązek stosowania systemu wyceny mieszkań (WWS). W związku z tym wynajmujący będą zobowiązani do przestrzegania maksymalnego czynszu. Jeśli właściciele nie będą tego respektować? Gmina może wówczas nałożyć karę.


Co to oznacza, dla osoby szukającej mieszkania na wynajem?

Szukasz nieruchomości na wynajem? Wtedy ceny wynajmu wielu domów spadną od 1 lipca 2024 r. Oczekuje się, że w dłuższej perspektywie taniej będzie ponad 300 000 nieruchomości na wynajem. Średnio około 190 euro miesięcznie.


Czy to znaczy ze twój czynsz zostanie obniżony?

Nie oznacza to, że Twój czynsz nie zostanie natychmiast obniżony od 1 lipca 2024 r., jeśli obecnie wynajmujesz dom. Prawo to ma zastosowanie wyłącznie do nowych umów.


Zapraszam Cię do odkrycia sekretów prowadzenia udanej firmy w Holandii z "Przewodnikiem Przedsiębiorcy" mojego autorstwa.

Ten esencjonalny e-book zebrał praktyczne porady i wnikliwe spojrzenie na holenderski rynek, kulturę biznesową, rejestrację firmy, podatki, i wiele więcej. Idealny dla obecnych i aspirujących przedsiębiorców, ten przewodnik to Twój klucz do zrozumienia i

odniesienia sukcesu w biznesowym świecie Holandii. Nie przegap tej unikalnej wiedzy, która pomoże Ci rozwinąć swój biznes na nowe horyzonty!





Kup Teraz
Autor: KK Al-Dulaimi 7 kwietnia 2025
Zakup auta do działalności w Holandii to decyzja, która ma poważne konsekwencje podatkowe i finansowe.
Autor: KK Al-Dulaimi 3 kwietnia 2025
Wet VBAR i stawka minimalna od 2026
Autor: KK Al-Dulaimi 3 kwietnia 2025
Zmiany dla spółek osobowych - czyli takich jak np. VOF
Autor: KK Al-Dulaimi 31 marca 2025
Sprawdź, czy też masz prawo do odszkodowania!
Autor: KK Al-Dulaimi 26 marca 2025
Chcesz dołączyć do pozwu?
Autor: KK Al-Dulaimi 18 marca 2025
BKR Registratie – Co to jest, jakie ma konsekwencje i jakie są kody?
Autor: KK Al-Dulaimi 14 marca 2025
Czy księgowy może zatrzymać Twoją administrację?
Autor: KK Al-Dulaimi 10 marca 2025
Jak poprawnie napisać ofertę na rynek holenderski?
Autor: Katarzyna Al-Dulaimi 11 lutego 2025
Jak ogłosić upadłość w Holandii? Jako ZZP, BV i osoba prywatna
Autor: KK AL-Dulaimi 5 lutego 2025
Czy Twoje koszty są legalne?
Autor: KK Al-Dulaimi 3 lutego 2025
Wyższe kary za nielegalne zatrudnienie w Holandii – co musisz wiedzieć?
Autor: KK Al-Dulaimi 30 stycznia 2025
Aktualne trendy w sektorze ZZP w Holandii w 2025 roku Holandia od lat jest rajem dla samozatrudnionych (ZZP – Zelfstandige Zonder Personeel). Jednak rok 2025 przynosi istotne zmiany, które mogą wpłynąć na sposób prowadzenia działalności przez freelancerów i małych przedsiębiorców. Jakie trendy dominują w sektorze ZZP i na co należy się przygotować? 1. Koniec fakturowania za godzinę – czas na rozliczanie projektowe Coraz więcej firm przechodzi na model fakturowania za projekt zamiast klasycznego rozliczania godzinowego. Ten trend wynika nie tylko z nowych regulacji, ale także z rosnącej potrzeby precyzyjnego określania kosztów usług. Jeśli jesteś ZZP, warto już teraz dostosować swoją ofertę i jasno określić warunki współpracy z klientami. Co to oznacza dla Ciebie? Lepsze zarządzanie czasem i budżetem. Możliwość zwiększenia stawek za wartość, jaką dostarczasz, a nie za liczbę godzin. Potrzeba wypracowania nowych metod wyceny projektów. 2. Nowe regulacje dotyczące ZZP Rząd holenderski wprowadza coraz więcej przepisów mających na celu ograniczenie fałszywego samozatrudnienia. W praktyce oznacza to, że jeśli pracujesz tylko dla jednego klienta, może się okazać, że zostaniesz potraktowany jak pracownik etatowy. Aby uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek, warto: Współpracować z kilkoma klientami jednocześnie. Prowadzić działalność w sposób, który jednoznacznie wskazuje na niezależność biznesową. Konsultować się z księgowym w sprawie umów i sposobu rozliczeń. 3. Wzrost znaczenia automatyzacji i narzędzi online ZZP coraz częściej korzystają z nowoczesnych technologii, które ułatwiają prowadzenie działalności. Od automatycznych systemów do fakturowania, przez chatboty obsługujące klientów, aż po AI wspierającą marketing – nowoczesne narzędzia stają się niezbędnym elementem biznesu. Jakie technologie warto wdrożyć? Programy do automatycznej księgowości (np. Moneybird, Exact Online). Narzędzia do zarządzania projektami (np. Trello, Asana). AI do obsługi klienta i marketingu (np. ChatGPT, Jasper AI). 4. Rosnąca konkurencja i potrzeba budowania marki osobistej Liczba ZZP w Holandii rośnie, co oznacza większą konkurencję w wielu branżach. Aby wyróżnić się na rynku, kluczowe jest budowanie silnej marki osobistej. Warto inwestować w profesjonalną stronę internetową, aktywność w mediach społecznościowych oraz content marketing. Co możesz zrobić już teraz? Prowadzić bloga (tak jak ja!), dzieląc się wiedzą i doświadczeniem. Tworzyć wartościowe treści na LinkedIn i Instagramie. Budować sieć kontaktów i uczestniczyć w eventach branżowych. 5. Elastyczność i rozwój – klucz do sukcesu w 2025 roku Przedsiębiorcy, którzy będą elastyczni i otwarci na zmiany, poradzą sobie najlepiej. Kluczem do sukcesu jest ciągłe podnoszenie kwalifikacji, dostosowywanie się do nowych regulacji oraz skuteczne zarządzanie finansami. A Ty, jak widzisz swoją przyszłość jako ZZP w Holandii? Jakie zmiany już wdrożyłeś w swoim biznesie? Daj znać w komentarzu i podziel się swoimi doświadczeniami! Jeśli masz pytania lub chcesz się dowiedzieć więcej o prowadzeniu działalności w Holandii, śledź mojego bloga – regularnie dzielę się praktycznymi poradami dla przedsiębiorców!
Więcej wpisów