Moje doświadczenie - Twój sukces!

Podwyżka czynszów od 1 lipca 2024 roku

KK Al-Dulaimi • 29 kwietnia 2024

Właściciele mogą w tym roku podnieść czynsze. Różne zasady mają zastosowanie do domów w sektorze prywatnym i w sektorze społecznym.


Podwyżka czynszów w sektorze prywatnym

Cena wynajmu mieszkań w sektorze prywatnym może wzrosnąć maksymalnie o 5,5%* od 1 stycznia 2024 r. Dotyczy to również sytuacji, gdy wynajmujący i najemca zgodzili się na wyższą podwyżkę czynszu. Czy uzgodniono niższą podwyżkę czynszu? Obowiązuje wówczas niższa podwyżka czynszu.


*Podwyżka czynszu o 5,5% obowiązuje do 1 maja 2024 r. Minister De Jonge nadal pracuje nad nową ustawą, która ograniczy również roczną podwyżkę czynszu po 1 maja 2024 r.



Roczna podwyżka czynszów w sektorze socjalnym

Od 1 lipca 2024 roku wynajmujący może, po pisemnym wniosku dotyczącym podwyżki czynszu, podnieść czynsz standardowo:


maksymalnie 5,8%, jeśli (podstawowy) czynsz wynosi 300 EUR lub więcej miesięcznie.

maksymalnie 25 EUR, jeśli (podstawowy) czynsz jest niższy niż 300 EUR miesięcznie.

Podwyżka czynszu nie jest uzależniona od dochodów najemcy. Podwyżka czynszu dotyczy domów niezależnych (dom jednorodzinny, mieszkanie, kawalerka i tym podobne).


Podwyżka czynszu uzależniona od dochodów

Czy jest to samodzielny dom w sektorze socjalnym i czy najemca osiąga wyższe dochody? Wynajmujący może wówczas zaproponować wyższą podwyżkę czynszu. Wysokość podwyżki czynszu uzależniona jest od dochodów najemcy.


Tabela zawiera przegląd limitów dochodów, kategorii dochodów i związanej z nimi maksymalnej podwyżki czynszu.

Podwyżka czynszu za pokój, przyczepę kempingową i parcelę

Maksymalna podwyżka czynszu za pokój, przyczepę kempingową lub miejsce dla przyczep kempingowych od 1 lipca 2024 r. wynosi 5,8%. W przypadku tego typu mieszkań nie ma podwyżki czynszu uzależnionej od dochodów. Wynajmującemu nie wolno także żądać od organów podatkowych ustalenia dochodów najemcy.


Podstawy sprzeciwu w sektorze socjalnym

Najemcy z sektora socjalnego mogą sprzeciwić się podwyżce czynszu z różnych powodów. Jest to możliwe np. w sytuacji, gdy czynsz został czasowo obniżony ze względu na wady eksploatacyjne. Najemca może również sprzeciwić się, jeśli wynajmujący popełnił błędy we wniosku, takie jak nieprawidłowy czynsz lub wyższy procent/kwotę niż dozwolona prawnie.


Uwaga: przy standardowej podwyżce czynszu maksymalnie do 5,8% lub 25 € za niższy czynsz, najemca nie może sprzeciwić się ze względu na dochody.


W przypadku podwyżki czynszu uzależnionej od dochodów najemca może sprzeciwić się pod pewnymi warunkami ze względu na dochody, np. jeżeli dochody spadły w 2023 r. lub zmieniła się sytuacja życiowa.


Ważne, aby wiedzieć:

Czy w domu są wady eksploatacyjne, ale czy najemca nie wszczął jeszcze postępowania w sprawie usterek? Nie może wówczas odmówić podwyżki czynszu ze względu na wady. Najemca musi najpierw rozpocząć procedurę usunięcia usterek. W tym celu patrz Konserwacja i ocena usterek.


Jak najemca protestuje?

Jeżeli najemca nie zgadza się z proponowaną podwyżką czynszu, może zgłosić sprzeciw wynajmującemu przed datą wejścia w życie podwyżki czynszu. Najemca może w tym celu skorzystać z formularza sprzeciwu Komisji ds. najmu.


Jeżeli wynajmujący nie zgadza się z sprzeciwem i nadal chce podwyższyć czynsz, musi złożyć wniosek do Huurcommissie w celu oceny propozycji podwyżki czynszu. Najemca nie może zatem sam zgłosić sprzeciwu do Huurcommissie.


Zapraszam Cię do odkrycia sekretów prowadzenia udanej firmy w Holandii z "Przewodnikiem Przedsiębiorcy" mojego autorstwa.

Ten esencjonalny e-book zebrał praktyczne porady i wnikliwe spojrzenie na holenderski rynek, kulturę biznesową, rejestrację firmy, podatki, i wiele więcej. Idealny dla obecnych i aspirujących przedsiębiorców, ten przewodnik to Twój klucz do zrozumienia i

odniesienia sukcesu w biznesowym świecie Holandii. Nie przegap tej unikalnej wiedzy, która pomoże Ci rozwinąć swój biznes na nowe horyzonty!





Kup Teraz
Autor: Katarzyna Al-Dulaimi 4 stycznia 2025
ZZP w Holandii: Jak przygotować się na wprowadzone zmiany?
Autor: Katarzyna Al-Dulaimi 3 stycznia 2025
Jeśli prowadzisz firmę w Holandii, być może zlecasz prowadzenie księgowości zewnętrznemu biuru rachunkowemu. Ale czy wiesz, że takie biuro w Holandii może otworzyć każdy, nie mając doświadczenia w prowadzeniu księgowości oraz ze nie potrzebne sa do otwarcia biura księgowego żadne dyplomy?
Autor: Katarzyna Al-Dulaimi 3 stycznia 2025
Już czas się rozliczyć – 4. kwartał się skończył!
Autor: Katarzyna Al-Dulaimi 2 stycznia 2025
Jak zaplanować urlop w 2025 roku, aby maksymalnie wykorzystać wolne dni?
Autor: KK Al-Dulaimi 11 grudnia 2024
Czy w Holandii znowu są równi i równiejsi? Samozatrudnieni w "aferze toeslagowej"po 2025 roku
Autor: KK Al-Dulaimi 11 grudnia 2024
Nowy podatek w Holandii: Co wiemy o "exit tax"?
Autor: KK. Al-Dulaimi 10 grudnia 2024
Zbliżający się koniec roku to dla wielu przedsiębiorców czas intensywnej pracy nad zamknięciem księgowości i przygotowaniem dokumentacji. To również moment, kiedy należy zwrócić szczególną uwagę na zgodność rozliczeń, prawidłowe ujęcie kosztów oraz przygotowanie deklaracji VAT. Błędy mogą sporo kosztować – zarówno w formie kar finansowych, jak i straty czasu. W tym artykule krok po kroku przeprowadzimy Cię przez proces zamknięcia roku, abyś mógł rozpocząć nowy rok z czystym kontem i spokojem ducha. 
Autor: KK Al-Dulaimi 17 października 2024
Nadchodzi kolejny cios dla rynku wynajmu mieszkań.
Autor: KK Al-Dulaimi 11 października 2024
Własny personel czy freelancer: co jest tańsze? Platforma Freelance.nl przeprowadziła badania dotyczące stawek freelancerów (zzp’ers) oraz pracowników zatrudnionych na stałe i stworzyła porównanie. Kto kosztuje więcej pracodawcę? Na pierwszy rzut oka freelancer wydaje się droższy Pracownicy zatrudnieni na stałe mają niższą stawkę godzinową niż freelancerzy (zzp’ers), dlatego na pierwszy rzut oka freelancing wydaje się droższą opcją. Jednak freelancerzy w wielu sytuacjach okazują się tańsi, ponieważ pracodawca nie musi opłacać składek na ubezpieczenie społeczne i inne koszty związane z zatrudnieniem stałego personelu. Freelancerzy oferują elastyczność i specjalistyczną wiedzę bez dodatkowych obowiązków, jakie wiążą się z zatrudnieniem stałych pracowników. Pracownicy na etacie przynoszą korzyści głównie w długoterminowych projektach, w których wymagane jest głębsze zaangażowanie w organizację. Oddziel wynagrodzenie od stawki godzinowej Nie oceniaj opłacalności jedynie na podstawie stawek godzinowych. Wynagrodzenie pracownika etatowego to tylko część całkowitych kosztów. W przypadku pracownika zatrudnionego na stałe należy uwzględnić koszty ubezpieczeń, składek emerytalnych, wynagrodzenia za urlop i dodatkowe świadczenia pracownicze, takie jak trzynasta pensja. Trzeba także pamiętać o kosztach administracyjnych, przestrzeni biurowej i wyposażenia. Jeśli uwzględnisz te koszty, może się okazać, że całkowite wydatki na pracownika są znacznie wyższe. W przypadku freelancerów koszty te są zazwyczaj już wliczone w ich stawki godzinowe, co daje jasny obraz rzeczywistych wydatków. Ukryte koszty związane z personelem Zatrudniając stałych pracowników, musisz liczyć się z dodatkowymi kosztami związanymi z odpowiedzialnością. Freelancerzy są odpowiedzialni za swoją pracę, a ewentualne błędy zawodowe są na ich koszt. W przypadku pracowników na etacie, gdy popełnią błąd, to ty jako pracodawca musisz pokryć te koszty. Freelancerzy mają także wyspecjalizowaną wiedzę, co oznacza, że nie musisz inwestować w szkolenia czy rozwój umiejętności. W długoterminowych projektach, gdzie potrzebne są umiejętności specyficzne dla danej branży, freelancerzy okazują się efektywniejsi. 3 czynniki wpływające na oszczędności Aby ocenić, czy freelancer jest tańszy od pracownika na stałe, musisz wziąć pod uwagę trzy czynniki: Czas trwania projektu – Jeśli projekt jest krótkoterminowy, freelancerzy są zazwyczaj bardziej opłacalni, ponieważ płacisz tylko za faktycznie przepracowane godziny. W długoterminowych projektach pracownicy etatowi są lepszym wyborem. Krótkoterminowa wiedza specjalistyczna – Freelancerzy często posiadają unikalne umiejętności, które sprawiają, że nie trzeba ich długo szkolić. Jeśli potrzebujesz wsparcia na krótki czas, freelancerzy mogą okazać się lepsi. Możliwość szybkiego skalowania – Freelancerzy oferują elastyczność w zwiększaniu lub zmniejszaniu zakresu pracy w zależności od potrzeb biznesu. Stały personel nie daje takiej swobody. Kiedy freelancer jest tańszy? Dla krótkoterminowych projektów, które trwają krócej niż rok, freelancerzy są zazwyczaj tańsi, ponieważ koszty rekrutacji, wdrożenia i dodatkowych świadczeń dla pracownika etatowego szybko rosną. Freelancerzy oferują też możliwość uniknięcia kosztów związanych z urlopami, chorobowym czy innymi przywilejami pracowniczymi. Kiedy pracownik etatowy jest lepszym wyborem? Pracownicy etatowi przynoszą stabilność, co jest szczególnie ważne w długoterminowych projektach. Mają także większe zaangażowanie w cele firmy, co przekłada się na wyższą lojalność i lepszą współpracę w zespołach. Dla dłuższych projektów, które trwają ponad rok, inwestycja w stały personel jest bardziej opłacalna. Podsumowanie Jeśli masz projekt, który trwa dłużej niż rok, zatrudnienie pracownika na stałe może być lepszym wyborem. Dla krótszych projektów freelancerzy są zazwyczaj bardziej opłacalni.
Autor: KK Al-Dulaimi 11 października 2024
W ostatnim czasie organizacje poszukujące profesjonalistów na stanowiska tymczasowe częściej sięgają po pracowników zatrudnionych w ramach umów o pracę za pośrednictwem agencji (tzw. „detachering”), a rzadziej wybierają freelancerów (zzp). Wynika to z analizy przeprowadzonej przez Intelligence Group na podstawie danych dostarczonych przez firmę HR-tech HeadFirst Group. W przypadku zleceń, których termin zakończenia przypada po 1 stycznia 2025 roku, w 70% przypadków w minionym miesiącu zatrudniono osoby na podstawie umowy o pracę przez agencje, a w 30% freelancerów. W lipcu te proporcje wynosiły 60/40. Chociaż proporcje te często się wahają, obecna zmiana może wskazywać na bardziej trwałą tendencję, jak twierdzi Geert-Jan Waasdorp, dyrektor Intelligence Group. „Będziemy teraz analizować te dane co miesiąc, korzystając z różnych źródeł, aby móc wyciągać solidniejsze wnioski.” Według danych z platformy Sentior, analizującej zlecenia od brokerów, MSP, serwisów z ofertami pracy i systemów zakupów, 4% zleceń wyraźnie zaznacza, że nie mogą być realizowane przez freelancerów. Jest to co prawda niewielki odsetek, ale zauważalnie rosnący. Przyczyną tej zmiany może być wprowadzenie przez holenderski urząd skarbowy od 1 stycznia 2025 roku kar za niewłaściwe zatrudnianie freelancerów. Pracownicy agencji, będący formalnie zatrudnieni w ramach umów o pracę, nie są objęci tymi regulacjami.  Co więcej, Intelligence Group zauważa wzrost ogólnego zapotrzebowania na zewnętrznych specjalistów. We wrześniu tego roku (dane wstępne) liczba zleceń zrealizowanych przez freelancerów i osoby zatrudnione w agencjach wzrosła o 5% w porównaniu do analogicznego okresu rok wcześniej.
Autor: KK Al-Dulaimi 9 października 2024
Kiery strefa zero wejdzie w twoim miescie?
Autor: KK Al-Dulaimi 9 października 2024
Planujesz wyprowadzić się z Holandii? Warto dowiedzieć się, czym jest podatek wyjazdowy, który może mieć na Ciebie wpływ. To szczególny rodzaj podatku, który dotyczy osób przenoszących swoje miejsce zamieszkania lub firm za granicę. Wyjaśnimy, czym dokładnie jest podatek wyjazdowy, kto musi go zapłacić i jakie zmiany są w planach. Co to jest podatek wyjazdowy? Podatek wyjazdowy to kwota, którą możesz być zobowiązany zapłacić, kiedy na stałe opuścisz Holandię. Dotyczy to zarówno osób prywatnych, jak i przedsiębiorstw. Podatek ten jest naliczany od wzrostu wartości Twojego majątku, np. nieruchomości czy akcji, do momentu Twojego wyjazdu. Holenderski urząd skarbowy chce w ten sposób zapobiec sytuacji, w której osoby przenoszące się za granicę unikają płacenia podatku od zysków z tych aktywów. Jak działa podatek wyjazdowy w Holandii? Kiedy decydujesz się na przeprowadzkę z Holandii do innego kraju, urząd skarbowy może nałożyć na Ciebie tzw. „konserwującą” opłatę podatkową. To rodzaj zabezpieczenia, które ma na celu upewnienie się, że niezrealizowane zyski z Twoich aktywów nie wyjadą z kraju bez opodatkowania. Aby obliczyć, ile musisz zapłacić, należy zsumować podatek od Twojego normalnego dochodu oraz od wartości aktywów podlegających temu zabezpieczeniu. Wyższy podatek nalicza się od większych zysków, co oznacza, że osoby posiadające znaczny majątek mogą być zobowiązane do zapłaty wyższych kwot. Kogo to dotyczy? Szczególnie podatnikami są osoby posiadające znaczne udziały w firmach, czyli tzw. udziałowcy mający co najmniej 5% akcji, opcji lub praw do zysków w spółce. W przypadku wyprowadzki z Holandii, podatek ten naliczany jest tak, jakby wszystkie udziały zostały sprzedane tuż przed wyjazdem po ich rynkowej wartości. Dzięki temu Holandia może opodatkować te niezrealizowane zyski, zanim opuścisz kraj. Co może się zmienić? Holenderski rząd dąży do tego, aby jeszcze skuteczniej zapobiegać unikania podatków przez osoby wyprowadzające się za granicę. W planach są nowe przepisy, które mogą sprawić, że nawet po opuszczeniu Holandii nadal będziesz musiał płacić podatki od swojego majątku, zwłaszcza jeśli zamieszkasz w kraju o niskim opodatkowaniu. Jeśli te zmiany wejdą w życie, wyjazd z Holandii może się wiązać z wysokimi kosztami, co sprawi, że emigracja stanie się droższym przedsięwzięciem. Dlatego warto przygotować się na te zmiany i odpowiednio zaplanować swój wyjazd, aby uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek. Jak możesz się przygotować? Jeżeli planujesz wyjazd, dobrze jest rozważyć szybkie podjęcie decyzji, zanim nowe przepisy wejdą w życie. Zmiany w prawie mogą sprawić, że koszty wyjazdu będą znacznie wyższe. Na ten moment przepisy są jeszcze mniej rygorystyczne, ale wkrótce może się to zmienić. Jeśli masz pytania lub potrzebujesz pomocy w organizacji wyjazdu, warto skontaktować się z ekspertami, którzy pomogą Ci przygotować się na zmieniające się przepisy. Podobne podatki w innych krajach  Podobne przepisy podatkowe dotyczące wyprowadzki obowiązują także w innych krajach. Na przykład w Kanadzie osoby wyjeżdżające muszą zapłacić podatek od wzrostu wartości swojego majątku w momencie opuszczenia kraju. W USA również obowiązuje podatek dla osób, które rezygnują z obywatelstwa lub długoterminowej rezydencji.
Więcej wpisów
Share by: